MOBILIS Immobilier Auvergne

Aller au contenu | Aller au menu | Aller à la recherche

Tag - @ 43 Haute-Loire

Fil des billets - Fil des commentaires

samedi 11 octobre 2008

Comment valoriser votre bien et contribuer à l'effort environnemental avec le photovoltaïque ?

photovoltaique principe raccordement edf

Qu'est-ce-que le photovoltaïque ?

L'énergie solaire est une ressource inépuisable que nous pouvons exploiter pour produire de l'électricité.
Des panneaux solaires photovoltaïques permettent de transformer l'énergie reçue du soleil en énergie électrique très facilement.
La production d’électricité photovoltaïque est liée à :

  • l’ensoleillement du lieu de votre installation (des bâtiments ou des arbres à proximité de votre toit peuvent faire de l’ombre et gêner la production des panneaux photovoltaïques) ;
  • l’orientation de votre maison (la production sera optimale à partir d’une toiture ou d'une installation orientée plein sud) ;
  • l'angle au soleil des panneaux (donc l'inclinaison de votre toiture).

Est-ce-que les dispositions en faveur du photovoltaïque sont réservées aux particuliers ?

Non. Les entreprises et propriétaires de locaux professionnels et murs commerciaux peuvent réaliser ce type d'installations, ainsi, bien entendu, que les collectivités locales.

Puis-je réaliser une installation sans contraintes ?

Vous devrez en passer par des démarches administratives obligatoires avant de pouvoir produire et revendre votre électricité photovoltaïque.
Elles sont relativement longues et complexes : Déclaration de Travaux, démarches auprès de la DRIRE et d'EDF, documents liés à des subventions spécifiques.
Vous pourrez demander à votre prestataire de les prendre en charge.

De quelles aides puis-je bénéficier ?

Vous bénéficierez d'un crédit d'impôt de 50 % sur le prix des équipements (hors main d’œuvre) pour votre système de fourniture d’électricité à partir de l’énergie solaire.
Pour une personne seule, le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt est plafonné à 8 000 €.
La Région Auvergne propose un "Chèque énergie Auvergne" de 1500 € et vous pouvez avoir droit à d'autres aides en fonction de votre localisation et du contexte de votre installation.
Le prix fixé pour le rachat de l'électricité produite par EDF est également une "subvention".
À terme, il vous permettra de générer des revenus complémentaires.

Quelle est l'énergie comptabilisée par EDF ?

Dans le contrat d’achat, vous pouvez choisir entre 2 types de raccordement au réseau. Soit, vous restituez la quantité totale d’électricité que vous générez (vente de la totalité), soit vous consommez d’abord vous-même l’électricité générée et restituez le surplus (vente du surplus). Le prix de vente de l’électricité photovoltaïque étant supérieur au prix d’achat de l’électricité entrante, il est plus rentable d’une manière générale d’opter pour la vente de la totalité.

Le schéma ci-avant explique le principe de raccordement au réseau EDF dans ce cas.
Comme on peut le voir, la totalité de l'énergie est envoyée dans le compteur de production.
Votre consommation est intégrée dans votre facture EDF "comme avant".

À quel prix me rachète-t-ton mon électricité ? Est-ce fiable ?

Le prix de rachat de l'électricité renouvelable produite par EDF est fixé par décret gouvernemental.

Il est de 57,187 centimes d'Euro par kWh restitué pour les installations photovoltaïques intégrées au toit et 31,193 centimes d'Euro par kWh pour les systèmes sur châssis et les autres systèmes non intégrés aux bâtis.
Ces tarifs sont nettement supérieurs au prix que vous payez pour le courant que vous achetez.
Vous avez droit à ces nouveaux tarifs pendant 20 ans.
Ils entrent en vigueur au moment où l’installation est mise en service, c’est-à-dire à la date à laquelle la compagnie d’électricité EDF aura effectué le raccordement au réseau.
Tous les ans au 1er janvier, les tarifs de base 0,30 € et 0,55 € sont revalorisés en fonction de l’inflation qui a eu lieu à partir de l’introduction de l’arrêté de juillet 2006.

Je peux gagner même gagner de l'argent en plus de produire de l'énergie propre ?

La France a la chance de bénéficier d'un bon taux de rayonnement solaire comme en atteste la carte d'ensoleillement suivante : photovoltaique europe C'est donc une opportunité pour nous de produire de l'énergie renouvelable en quantité.
L'effort des particuliers et entreprises pour y contribuer est récompensé par l'État.

Que se passe-t-il si je vends ma maison ?

Si vous vendez votre maison, vous restez propriétaire du contrat de revente de l'électricité avec EDF et donc des revenus générés par votre installation. Vous pouvez céder votre contrat au nouveau propriétaire. Une installation photovoltaïque est donc également un moyen de valoriser votre maison.

Quelle plus-value a ma maison si je l'équipe d'une installation photovoltaïque ?

On peut considérer que la plus-value repose sur :

  1. la valeur vénale de l'installation elle-même
  2. les gains liés à la revente de l'énergie électrique à EDF
  3. l'aspect psychologique

Mobilis Immobilier en Auvergne
06 13 03 17 96

mercredi 1 octobre 2008

Bienvenue en Auvergne

L'auvergne administrative

Vous rêvez de changer de vie, de changer d'air, de travail, de maison... Avez-vous pensé à l'Auvergne ?

Vous la connaissez peut-être à travers ses volcans et la voyez avant tout comme une destination idéale pour se reposer ou du tourisme vert ?
C'est un lieu idéal pour investir dans une résidence secondaire et vous ressourcer.

L'Auvergne est une région idéale à vivre... active dans l'économie et en développement.

Le magazine L'Express a classé Clermont-Ferrand en tête des villes françaises adaptées aux familles (L'Express du 10 mai 2004 - Dossier - Où vit-on le mieux en France ?).

Auvergne Clermont-Ferrand place de Jaude de nuit

Tout le territoire Auvergne offre une excellente qualité de vie et de véritables atouts :

  • sécurité
  • environnement préservé,
  • qualité de l'air
  • qualité de l'eau,
  • coût de la vie,
  • taux de réussite scolaire,
  • des emplois stables de qualité,
  • des services de proximité,
  • une vie sportive riche et active,
  • une offre culturelle variée,
  • un grand espace de loisirs,
  • ...

Vous aurez surement envie de venir vivre travailler et de vous installer avec votre famille en Auvergne.

Bienvenue en Auvergne,
Toute l'Auvergne vous attend !

Pour plus d'informations, contactez nous :
Mobilis Immobilier en Auvergne
06 13 03 17 96

Préparez votre résidence pour mieux la vendre ou la louer avec le home-staging

Qui n'est jamais entré dans une maison dans le but d'acheter ou de louer, sans se dire que la déco ne correspondait pas du tout à ses goûts ?

Pour éviter d'être confronté à des situations de rejet ou de laisser une mauvaise impression néfaste à la vente d'un bien immobilier, le home-staging permet aux propriétaires vendeurs de créer une ambiance où le visiteur va pouvoir se projeter acquéreur.

Vous n'imagineriez pas bien vendre votre voiture sans la remettre en état de marche et faire un coup de ménage afin d'intéresser les acheteurs.
Il en va de même d'un local professionnel, d'un appartement ou d'une maison.

Le home-staging (ou home-styling) est l'art de mettre votre propriété en valeur à peu de frais afin de créer une impression favorable chez les futurs acheteurs et de leur permettre de se projeter.

« La première impression est très importante, il faut que cela soit clean »

Home staging visuel 5

Le home-staging consiste à donner une bonne impression aux acquéreurs potentiels en

  • relevant le niveau de présentation et de prestations,
  • valorisant les points forts de votre maison ou appartement,
  • nettoyant et harmonisant le bien.

On préfèrera en général proposer un décor neutre, aéré et harmonieux qui plaira au plus grand nombre mais on peut choisir des personnalités plus marquées si les lieux s'y prêtent.

Plus que du relooking, il s'appuie sur cinq principes de base :

  • aérer et alléger,
  • créer une apparence neutre,
  • miser sur un bon état général et la propreté,
  • harmoniser le décor et
  • disposer efficacement les meubles et décorations.

Immobilier visuel général

Chez soi, on s'habitue à tout et on finit par ne plus voir certaines choses et on est auto-convaincus de bien des choses. On arrange les choses à sa façon en fonction de ses modes de vie, goûts, habitudes... Il est utile de faire appel à un professionnel spécialisé pour vous aider à être pertinents dans la présentation de son bien.

Vous comptez vendre votre maison, mais ne souhaitez pas que les acquéreurs potentiels débarquent dans votre chez-vous avant de ne l'avoir entièrement rangé et nettoyé ? Le home-staging s'attache à vous donner des clefs ainsi que des conseils pour lui donner un coup d'éclat. Votre conseiller passera votre bien en revue par ses aspects intérieurs et extérieurs dans le but de le valoriser pour le vendre plus rapidement et de façon plus profitable. Il viendra chez vous et préparera un carnet de conseils détaillés. Vous pourrez alors réaliser les travaux vous mêmes, avec vos amis, ou les confier à des professionnels.

Le home-staging répond aux besoins et satisfait finalement toutes les personnes désirant valoriser leurs propriétés et de les vendre plus rapidement et dans de meilleures conditions financières.

Le bénéfice est bien réel et non-négligeable puisque d'après les statistiques, une maison aménagée selon les principes du home-staging se vend de 2 à 10 % plus cher. Les propriétaires et décorateurs cherchent à provoquer le coup de foudre avec le home-staging même pour des biens qui ne sont pas haut de gamme.

Et ça marche !

Home staging visuel 2

Contactez-nous : Mobilis en Auvergne
06 13 03 17 96

Nota : L'émission "Maison à vendre" diffusée sur M6 présente et exploite le fort développement de cette prestation et permet de s'en faire une bonne idée.

mardi 30 septembre 2008

Les (nouveaux) auvergnats friands de maisons s'installent en périphérie des grandes villes en Auvergne

Le souhait d'acquérir une maison et l'évolution du marché immobilier incitent les acheteurs potentiels à habiter en dehors des grandes villes où le marché du logement individuel est moins développé que dans les communes des première et deuxième couronnes.

  • La population auvergnate est en croissance
  • C'est l'excédent migratoire qui permet cette croissance par l'arrivée de nouveaux auvergnats dans la région.
  • Le phénomène de périurbanisation se diffuse de plus en plus largement.

Extension de l'étalement urbain

La pérurbanisation correspond au fait d'aller habiter « à la campagne » autour des centres urbains.

La dynamique de croissance de la population est forte dans les petites communes proches des centres urbains et montre que la périurbanisation s'étale en Auvergne, comme sur l'ensemble du territoire métropolitain, de plus en plus loin des villes. L'apport de population a été plus marqué dans les communes appartenant à une couronne périurbaine, confirmant ainsi la poursuite de l'étalement urbain.

Le souhait d'acquérir une maison et l'évolution du marché immobilier incitent les acheteurs potentiels à habiter en dehors des grandes villes où le marché du logement individuel est moins développé que dans les communes des première et deuxième couronnes.

1 337 000 habitants au 1er janvier 2007

La population auvergnate a progressé de 3 500 personnes par an depuis le 1er janvier 1999. Sur la période période, la population régionale a augmenté de 0,26 % en moyenne annuelle. Ce rythme annuel de croissance contraste fortement avec la baisse constatée les deux décennies précédentes. La population de l'Auvergne représente 2 % de la population métropolitaine.

C'est le mouvement migratoire seul qui alimente la croissance de la population auvergnate. Le taux de croissance de la population auvergnate dû à l'apport migratoire est de 0,31 % par an. Ce taux place l'Auvergne au 11e rang des régions les plus attractives.

Haute-Loire et Puy-de-Dôme en tête

Au niveau départemental, les hausses dans la Haute-Loire et le Puy-de-Dôme sont supérieures aux baisses du Cantal et de l'Allier. La Haute-Loire et le Puy-de-Dôme bénéficient d'un net regain naturel et migratoire.

Au 1er janvier 2006, la population de la Haute-Loire est estimée à 218 000 habitants. Le rythme de croissance annuelle de sa population (+ 0,61 % par an entre 1999 et 2006) place la Haute-Loire en tête.

La hausse démographique du Puy-de-Dôme est plus limitée : Au 1er janvier 2006, la population du département atteindrait 623 000 habitants, soit une progression annuelle de 0,44 % depuis 1999.

Un dynamisme démographique qui se diffuse sur un axe central Brioude - Vichy

Le territoire bénéficiant du plus fort essor démographique s'est fortement étendu. Entre 1990 et 1999, il était restreint à l'aire urbaine clermontoise et à l'espace compris, en Haute-Loire, entre les agglomérations du Puy-en-Velay et de Saint-Étienne. Il intègre désormais une large bande centrale de Brioude à l'aire urbaine vichyssoise, le long des principaux axes autoroutiers régionaux et de la vallée de l'Allier. En Haute-Loire, le dynamisme démographique s'est également largement développé sur l'ensemble du département à partir des axes de circulation Clermont-Ferrand - Le Puy-en-Velay - Saint-Étienne.

Évolutions de la population dans les communes de moins de 10 000 habitants entre 2004 et 2007 :

Évolutions population communes de moins de 10 000 hab 2004-2007

Source : INSEE, janvier 2008